주택담보대출 이란? [알기 쉬운 설명]

마음에 드는 옷을 사거나 물건을 사는 것처럼 주거할 집을 마련할 때도 꼼꼼하게 비교를 하며 최대한 절약하는 것이 우선입니다. 주택담보대출도 상품이 다양하기 때문에 하나부터 열까지 비교하며 본인에게 맞는 상품을 찾는 것이 가장 중요한데요.

가장 먼저 부린이들을 위해 주택담보대출에 대하여 쉽게 설명을 드리도록 하겠습니다.

주택담보대출에 대해서

주택담보대출 이란?

주택담보대출은 현재 보유하고 있는 주택을 담보로 저당을 잡고 받는 대출상품을 말합니다. 상품은 은행이나 금융기관에서 비교를 할 수 있으며 주택을 소유하고 있는 사람이 해당 기관으로부터 돈을 빌리는 것입니다.

꼭 부동산 구매뿐만이 아니더라도 리모델링, 부채 상환 등 다양한 목적으로 사용이 될 수 있으며, 상품은 국가와 금융기관의 정책에 따라 차이가 있습니다.

주택담보대출 용어

✅ LTV

Loan To Value ratio

주택의 담보가치에 따른 대출금의 비율

✅ DTI

Dept To lncome ratio

총부채상환비율

DTI는 쉽게 말하면 1년동안 버는 돈 중에서 대출 원금과 이자를 얼마나 갚아나갈 수 있는 지에 대한 비율을 얘기합니다. DTI를 계산할 수 있는 사이트가 있으니 참고해 보세요.

DTI 계산기

✅ DSR

Debt Service Ratio

총부채 원리금 상환비율

DSR은 DTI랑 비슷한 개념인데 더 엄격한 기준으로 본다고 생각하시면 되겠습니다. 따라서 DSR로 계산하느냐 DTI로 계산하느냐에 따라 대출이 나오는 금액이 달라질 수가 있어 본인이 이용하고자 하는 상품이 DSR 기준인지, DTI 기준인지를 꼼꼼히 확인해보시면 되겠습니다.

주택담보대출 조건

주택담보대출은 만 19세 이상이라면 누구나 신청이 가능하며, 회사원, 주부, 프리랜서 모두 가능합니다. 단 조건은 상품마다 달라 자신의 상황에 맞는 상품을 찾는 것이 중요합니다. 주로 은행, 저축은행, 한국주택금융공사 등에서 제공하며 대출자의 직업, 소득, 자산, 부채, 신용등급에 따라 금리가 결정됩니다.

한국주택금융공사의 경우 사이트에서 신청인의 연령, 결혼유무, 소득 등에 따라 금리부터 한도, 기간, 상환방식을 비교하여 추천받을 수 있으니 조회해보시길 바랍니다.